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BLOG novità giurisprudenziali.
Rassegne stampa sulle ultime novità legali e giurisprudenziali in materia immobiliare. |
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Comodato: niente rimborso delle spese al comodatario. La Corte di Cassazione, sez. II civ., con sentenza del 27 gennaio 2012 n. 1216, è intervenuta sulle spese non rimborsate al comodatario, stabilendo che il genitore che concede in comodato la casa alla figlia, perché sta per costituire una nuova famiglia, non è obbligato poi in caso di separazione di quest’ultima alla restituzione al genero delle spese che questi abbia sostenuto per sistemare la casa.
Per cui se il comodatario decide di affrontare delle spese per la manutenzione straordinaria della casa, lo fa nel suo esclusivo interesse e non può pretendere alcun rimborso dal comodante.
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Canone commerciale variabile di anno in anno. In caso di contratti di affitto aventi ad oggetto immobili non ad uso abitativo, ma commerciale, le parti sono libere di determinare il canone, pur non potendolo aggiornare nel corso del rapporto locatizio, nei limiti di cui alla legge n. 392/78 art. 32.
Tale libertà conduce a ritenere che sia possibile alle parti predeterminare l’importo del canone in misura variabile di anno in anno.
Lo ha stabilito il Tribunale di Taranto con sentenza n. 4 del 9 gennaio 2012.
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Canone commerciale variabile di anno in anno. In caso di contratti di affitto aventi ad oggetto immobili non ad uso abitativo, ma commerciale, le parti sono libere di determinare il canone, pur non potendolo aggiornare nel corso del rapporto locatizio, nei limiti di cui alla legge n. 392/78 art. 32.
Tale libertà conduce a ritenere che sia possibile alle parti predeterminare l’importo del canone in misura variabile di anno in anno.
Lo ha stabilito il Tribunale di Taranto con sentenza n. 4 del 9 gennaio 2012.
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Il parcheggio irregolare negli spazi condominiali è reato. Con sentenza del 12 gennaio 2012 n.603 la Corte di Cassazione ha stabilito che chi parcheggia in modo irregolare la propria auto nei parcheggi comuni condominiali, impedendo in tal modo agli altri condomini di transitare con i loro veicoli per accedere alla via pubblica, incorre nel reato di violenza privata, punito dall’art. 610 c.p. con la reclusione.
Non sono necessari particolari comportamenti per integrare il reato suindicato, basta che ci si rifiuti, quando si è invitati a farlo, a spostare l’auto che impedisce all’altro condomino di poter usare la propria autovettura.
Secondo ... [leggi tutto] |
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Obbligo dell'agente immobiliare di conservare il preliminare d'acquisto. La Cassazione con la recente sentenza n.1377/2012 è intervenuta in tema di documenti contabili che l’agente immobiliare ha il dovere di conservare.
La sentenza ha stabilito, infatti, che l’agente deve conservare tra i documenti contabili anche i preliminari di acquisto, c.d. i compromessi, in quanto è sul prezzo finale che viene calcolata la sua provvigione e, di conseguenza, il costo deducibile per il cliente che l'ha pagata.
La provvigione dell’agente immobiliare è solitamente pagata al momento della sottoscrizione del preliminare.
Qualora l’agente venga meno a ... [leggi tutto] |
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Debiti del condominio: notifica del decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione, III sez. civile, con sentenza n. 1289 del 2012 è intervenuta in tema di debiti condominiali, stabilendo ulteriori garanzie per i condòmini.
In pratica, il decreto ingiuntivo emesso nei confronti del condominio e quindi notificato all’amministratore, non può essere utilizzato contro i singoli proprietari o inquilini. Tale decreto deve essere notificato loro personalmente perché abbia effetto nei loro confronti.
La vicenda è partita da un atto di precetto che ordinava ad un condominio il pagamento di una somma di denaro. Il decreto veniva emesso in base ad un precedente decreto ingiuntivo già notificato all'amministratore del condominio
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