Chiedere mutuo. I mutui acquisto, costruzione e ristrutturazione

Chiedere mutuo. I mutui acquisto, costruzione e ristrutturazione. Perché si richiede un mutuo? La finalità più gettonata e diffusa è sicuramente quella relativa all’acquisto di un immobile, ma non è l’unica, infatti esistono altri prodotti appositamente studiati per venire incontro alle varie esigenze dei consumatori, vediamo nel dettaglio per quali:

il mutuo acquisto, che come già detto, è quello maggiormente richiesto, è finalizzato appunto all’acquisto di un immobile, sul quale la Banca o Società finanziaria richiede l’iscrizione ipotecaria.

Chiedere mutuo. I mutui acquisto, costruzione e ristrutturazione

Questo genere di operazione può essere richiesta solo ed esclusivamente per comprare unità immobiliari e non per i terreni agricoli o suoli edificabili, anche se, esiste in Italia qualche istituto di credito disposto a finanziare l’acquisto degli stessi su cui poi verrà costruito l’immobile.

In tal caso incorriamo in un’altra tipologia di mutuo, ovvero per costruzione; si tratta, in questo caso, di un finanziamento finalizzato alla costruzione di una nuova casa su un terreno, normalmente già di proprietà del mutuatario.

L’iscrizione ipotecaria da parte della banca viene fatta sul suolo e la somma richiesta viene erogata in tranche, ovvero a stato avanzamento lavori, man mano che l’immobile viene edificato; l’importo completo verrà concesso soltanto ad avvenuta chiusura lavori e con l’accatastamento definitivo, più precisamente quando esso presenterà tutti i requisiti di civile abitazione.

Chiedere mutuo. I mutui acquisto, costruzione e ristrutturazione

Un altro mutuo abbastanza richiesto è quello per ristrutturazione, che presenta alcune analogie con quello per costruzione, in fatto di modalità di erogazione, infatti, anche in questo caso, il mutuo verrà concesso man mano che i lavori dell’immobile verranno eseguiti, previa perizia da parte di un tecnico di fiducia della banca, che dovrà accertare gli effettivi interventi eseguiti.

Nel caso specifico, per procedere con la richiesta di mutuo, occorre esibire un preventivo lavori o computo metrico; di rado l’istituto di credito concede un mutuo per ristrutturazione in un’unica soluzione, infatti ciò avviene solo per importi minimi (max 50 mila euro) e quando il valore dell’immobile ipotecato supera abbondantemente il limite di finanziabilità concesso dalla banca (70%-80%).

Per ottenere un mutuo costruzione è necessario esibire regolare concessione edilizia rilasciata dal comune, mentre per quello di ristrutturazione essa viene richiesta solo quando si deve procedere a lavori di maggiore entità.

Chiedere mutuo. I mutui acquisto, costruzione e ristrutturazione – di Stefania Guerrera