Maggio 2012: novità in arrivo per gli agenti immobiliari

Maggio 2012: novità in arrivo per gli agenti immobiliari. Sono in arrivo rilevanti novità riguardanti gli agenti immobiliari in attività, dopo la soppressione del ruolo degli agenti immobiliari avvenuta con il d.lgs n. 59 del 2010. Queste novità riguarderanno le nuove regole e modalità di iscrizione nel registro delle imprese e nel Rea di coloro che esercitano l’attività di mediatori. 

Le nuove regole sono definite nel decreto del Ministero dello Sviluppo economico, pubblicato il 13 gennaio 2012 nella Gazzetta Ufficiale ed entreranno in vigore nel mese di maggio 2012. 

Il decreto suesposto disciplina l’iscrizione dei nuovi soggetti che vogliono iniziare l’attività di mediatore immobiliare, il controllo dei requisiti per poter accedere alla professione, nonché l’aggiornamento professionale per coloro che già operano come mediatori.

Una novità su tutte riguarda la Scia (Segnalazione certificata di inizio attività) a seguito della quale si possono iniziare immediatamente i lavori; però, nel caso in cui l’agente immobiliare esercita in più locali, è tenuto a presentare tante Scia quante sono le sedi operative (in ognuna di tali sedi operative deve poi essere sempre nominata una persona che abbia gli stessi  requisiti del titolare).

Nella Scia dovrà essere precisata, da parte di ogni agenzia, i dati delle persone che lavorano per l’impresa.

Se gli agenti immobiliari sono dipendenti di un’agenzia, dovrà essere il datore di lavoro ad occuparsene. Inoltre, le agenzie avranno l’obbligo di esporre l’organigramma interno in modo che sia percepibile chi ha le mansioni di fare le trattative, chi deve tenere la contabilità e così via. Ultima novità riguarda l’introduzione di un tesserino di riconoscimento rilasciato dalla Camera di Commercio ai mediatori iscritti. Tale tesserino dovrà essere riconsegnato nel momento in cui il mediatore cesserà la sua attività. 

L’abolizione del Ruolo e la nuova iscrizione nel registro delle imprese e nel Rea avrà come conseguenza positiva l’eliminazione dei tanti iscritti che non esercitano di fatto l’attività di agente immobiliare. In tal modo i clienti avranno maggiori garanzie sulla professionalità del mediatore immobiliare. 

Così, gli agenti immobiliari che possiedono già un’azienda dovranno, entro 1 anno,  iscriversi nell’apposita sezione del Registro delle imprese, altrimenti ne consegue il blocco dell’attività. 

Inoltre, vi sarà anche una sezione in cui saranno iscritti coloro che vogliono passare dal vecchio ruolo all’attuale elenco, per non perdere i requisiti acquisiti, ma che di fatto non esercitano l’attività. Per cui, nel momento in cui essi decideranno  di  esercitare avranno l’obbligo di compilare e inviare la Scia. Infatti, le nuove regole dispongono che l’agente immobiliare in attività deve sempre fare capo a una ditta individuale oppure  a una società; in caso contrario si intende come lavoratore in nero. 

Cosa deve fare invece l’agente immobiliare che lavora occasionalmente? Deve anch’egli presentare un’apposita Scia e non superare i 60 giorni di attività all’anno.