Regolamento condominiale: limiti alla detenzione di animali domestici

Regolamento condominiale: limiti alla detenzione di animali domestici. Il regolamento condominiale ordinario, ossia quello approvato con la maggioranza dei partecipanti, non può prevedere il divieto di tenere animali domestici poiché si tratta di una limitazione della facoltà spettante al condòmino sulle parti di sua esclusiva proprietà. 

Chiarito dalla Corte di Cassazione, sez II civ., con sentenza n. 3705 del 15 febbraio 2011. Le clausole che incidono sui diritti spettanti ai condomini sulle parti di loro proprietà esclusiva sono disposizioni aventi natura contrattuale, di conseguenza vanno approvate e modificate all’unanimità dei condòmini. 

Questo significa che i limiti alla detenzione di animali negli appartamenti non possono essere assolutamente contenuti negli ordinari regolamenti condominiali, approvati dalla maggioranza dei partecipanti,  sicché in difetto di un’approvazione unanime le disposizioni anzidette sono inefficaci anche con riguardo a quei condomini che abbiano concorso con il loro voto favorevole alla relativa approvazione. Questo perché i voti a favore, non essendo confluiti  in un atto collettivo  valido ed efficace, rappresentano degli atti unilaterali atipici, inidonei ai sensi dell’art. 1987 cod. civ., a vincolare i loro autori. 

Costituendo la detenzione di animali domestici in condominio una facoltà rientrante nell’ambito del diritto dominicale, essa può essere impedita solamente se  il proprietario dell’unità immobiliare si sia obbligato mediante contratto a non possedere animali nel proprio appartamento.

Il regolamento  di condominio, non avente natura contrattuale,  non può prevedere limiti e divieti ai diritti sulle proprietà esclusive a meno che tali divieti e obblighi non riguardino l’uso, la manutenzione e le modifiche delle parti di proprietà esclusiva e siano motivati dalla necessità di tutelare gli interessi generali del condominio, come ad esempio il decoro architettonico del fabbricato. 

Qualora in condominio vi sia un regolamento di natura contrattuale che proibisca la detenzione di animali domestici che possano arrecare disturbo ai condòmini, il giudice, una volta verificati tali disturbi, può ordinare, mediante un provvedimento di urgenza, l’allontanamento dell’animale dall’appartamento.