Acquistare e vendere casa. Tutti i consigli.
Consigli per acquistare e vende casa. Come non sbagliare
Il 2011 e` stato un anno difficile per chi voleva acquistare casa e chi invece desiderava venderla; dopo i primi 3 mesi del 2012 la situazione non e` certo migliore, infatti si continua ad assistere ad un calo delle vendite immobiliari e ad un conseguente aumento di costi e tassi per i mutui.
Consigli per acquistare e vende casa
Infatti, nonostante la nuova iniezione di liquidita` da parte della BCE alle Banche, la diminuzione dell’ euribor ed il lento abbassamento dello spread, sono ancora numerose le famiglie che faticano ad ottenere un finanziamento per acquistare la prima casa.
Se i prezzi degli immobili continueranno a rimanere alti e le condizioni dei mutui “proibitive”, sara` molto difficile far incontrare domanda ed offerta, ecco perche` sia l’ acquirente – mutuatario, che il venditore dovrebbero seguire alcuni utili consigli. Vediamoli nel dettaglio.
– Chi oggi si accinge a richiedere un finanziamento per la propria abitazione deve avere da parte gia` un po` di risparmi, visto che l’ importo massimo concedibile da parte delle Banche si attesta entro e non oltre il 70% (ed in molti casi anche meno) del valore dell’ immobile oggetto di acquisto.
– L’ indebitamento per la rata di mutuo non dovra` essere superiore al 35% del reddito netto percepito, in quanto nel calcolo e a seconda della scelta del prodotto, le Banche tengono conto anche di eventuali aumenti futuri (vedi tasso variabile).
Consigli per acquistare e vende casa
– Sara` necessario avere una posizione lavorativa solida, ovvero un contratto a tempo indeterminato ed un’ anzianita` lavorativa di diversi anni.
Coloro i quali, invece vorranno vendere il proprio immobile e` bene che tengano presenti fattori importanti, quali : la difficolta` al momento di ottenere un mutuo, la certezza che il potenziale acquirente abbia accertato la sua capacita` di essere finanziato prima di effettuare una proposta di acquisto, non richiedere una somma eccessiva per il proprio immobile, perche` cio` rendera` sempre piu` difficile per chi e` intenzionato ad acquistare, poter giungere alla conclusione.
In sostanza e` meglio rivedere il prezzo e porre il futuro acquirente nella condizione di riuscire ad ottenere dall’ Istituto di credito scelto l’ importo necessario e finalizzato alla compravendita, tenendo presente che, oltre agli interessi, egli dovra` sostenere anche le spese bancarie e notarili.
CONSIGLI PER ACQUISTARE E VENDE CASA – di Stefania Guerrera
I prezzi delle case esposti dalle agenzie immobiliari sono inclusivi di Iva e spese trapasso? Grazie
I prezzi sono al netto di iva e oneri.
Tieni conto di tutti gli oneri a carico dell’acquirente:
Se la proprietà della casa è di un privato
– Imposta di Registro: Prima casa 3% – Altre 7%
– Imposta Ipotecaria: Prima casa € 168 – Altre 2%
– Imposta Catastale: Prima casa € 168 – Altre 1%
Se la proprietà della casa è di un’impresa
– Imposta valore aggiunto (IVA): Prima casa 4% – Altre 10%
– Imposta di Registro: Prima casa € 168 – Altre € 168
– Imposta Ipotecaria: Prima casa € 168 – Altre € 168
– Imposta Catastale: Prima casa € 168 – Altre € 168
Il compenso per la mediazione dell’agenzia è pari al 3% oltre I.V.A. sul prezzo di acquisto (normalmente)
Secondo le ultime normative, è necessario registrare anche l’eventuale preliminare di compravendita presso l’Agenzia delle Entrate con le seguenti modalità:
– Tassa fissa di € 168,00
– Imposta di registro pari a 0,50% della somma versata a titolo di caparra, che verrà decurtata al momento del rogito notarile, in caso di acquisto da privati
– Imposta di registro pari a 3% delle eventuali somme versate in acconto prezzo, che verrà decurtata al momento del rogito notarile, in caso di acquisto da privati
– Marca da bollo da € 14,62 (una ogni 4 facciate per ogni copia del contratto)