Accollo del mutuo. Come funziona e vantaggi

Quando ci si accinge ad acquistare un immobile su cui e` stato acceso gia’ un mutuo ipotecario da parte del proprietario, oltre a ricorrere ad una nuova richiesta di prestito per definire la compravendita, e’ possibile anche valutare di accollarsi il debito gia’ esistente, beneficiando sicuramente di diversi e non trascurabili vantaggi. Accollo del mutuo. Come funziona e vantaggi

Accollo del mutuo. Come funziona e vantaggi. Iniziamo col dire che l’accollo del mutuo e’ regolamentato dall’ articolo 1273 c.c. e consente a chi ha originariamente sottoscritto il contratto (accollato) di cedere il debito alla persona che acquista l’ immobile (accollante); esso presenta due differenti tipologie, ovvero puo’ essere liberatorio o cumulativo.

Nel primo caso, accollo liberativo, il debitore originario ha la possibilita’ di liberarsi completamente da qualsiasi obbligo derivante dal contratto del mutuo che viene accollato e di cui diventa unico e solo titolare ed obbligato il subentrante.

Nel secondo caso (accollo cumulativo) sia l’ accollato che l’ accollante si costituiscono in solido e restano entrambi vincolati nei confronti della banca creditrice, per cui sara’ sempre il primo debitore a rispondere di eventuali mancati pagamenti da parte del “ nuovo “ mutuatario.

Funzionamento e convenienza dell’accollo del mutuo

Da questo si deduce chiaramente che in caso si desideri procedere all’accollo di un mutuo e’ sempre meglio avvalersi della prima tipologia (accollo liberatorio) e che sia preferibilmente  accompagnata da una liberatoria da parte della Banca volta a svincolare completamente l’ accollato da qualsiasi onere ed obbligo verso di essa.

I vantaggi dell’ accollo di un mutuo si riscontrano evidentemente soprattutto per l’ acquirente che non dovendo sottoscrivere un nuovo contratto, risparmiera’ in termini di costi ad esso legati (istruttoria, perizia,imposta sostitutiva, etc.).

Chiaramente e’ importante per chi decide di accollarsi un mutuo, verificarne le condizioni e quindi l’ importo della rata, la durata, il tasso, per stabilire se possa o meno essere conveniente.

ACCOLLO DEL MUTUO. COME FUNZIONA ED VANTAGGI – di Stefania Guerrera

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