Agenzia immobiliare e clausole vessatorie

Agenzia immobiliare e clausole vessatorie.  Cosa sono le clausole vessatorie nell’ambito di una compravendita immobiliare? Partiamo dal presupposto che la persona che incarica il mediatore, in mancanza di diversi accordi, ha la possibilità di concludere o meno l’affare e di continuare ad avvalersi o meno dell’aiuto del mediatore anche se questi ha già iniziato l’attività di ricerca.

Agenzia immobiliare e clausole vessatorie.

Di conseguenza, è elevato il rischio per l’agente immobiliare di lavorare senza vederne i frutti, specie se la persona che ha richiesto il suo intervento non è seriamente intenzionata a concludere l’affare.

Per tale motivo spesso nell’incarico di vendita del mediatore vi sono clausole che limitano la libertà della persona che dà l’incarico. Tali clausole sono vessatorie se la parte che si avvale del mediatore è un consumatore o una persona che non agisce per fini professionali. Le clausole vessatorie soggiacciono alla disciplina prevista dal Codice del Consumo (d.lgs. 206/2005).

CLAUSOLA DI ESCLUSIVA

Con la clausola di esclusiva chi si avvale del mediatore non può concludere l’affare né direttamente né avvalendosi di altri intermediari. Il mediatore è garantito, per un certo periodo, contro eventuali attività di altri mediatori. Non costituisce inadempimento alla clausola il fatto che il cliente non voglia più concludere l’affare, mentre è sanzionato con il risarcimento del danno alla conclusione dell’affare da parte del cliente direttamente o tramite un altro intermediario. La clausola è particolarmente svantaggiosa per il cliente specie se il termine convenuto sia molto lungo e l’attività del mediatore non sia qualitativamente valida.

PATTO DI IRREVOCABILITA’

Il patto di irrevocabilità temporanea è una cautela contro un eventuale non motivato ripensamento del cliente (proponente), legittimamente consentito nell’ambito dei poteri di autonomia spettanti alle parti.

CLAUSOLA PENALE

Tale clausola prevede una penale a favore del mediatore in caso di recesso anticipato del cliente o di conclusione dell’affare in prima persona o tramite altri intermediari o con persone segnalate dal mediatore dopo la scadenza dell’incarico. La funzione della penale è dunque quella di disincentivare  comportamenti abusivi delle persone che conferiscono l’incarico al mediatore.Clausole vessatorie nella compravendita immobiliare.

Agenzia immobiliare e clausole vessatorie– di Redazione