Iscrivere ipoteca immobile. Come fare

Le modalità con le quali iscrivere ipoteca immobile. 

Iscrivere ipoteca immobile che si vuole acquistare può apparire come un problema in quanto:

•    La banca non eroga il finanziamento fino a quando sull’immobile non è iscritta ipoteca a suo favore.

•    Il proprietario dell’immobile molto difficilmente accetterà di iscrivere ipoteca sull’immobile di sua proprietà quando ancora non lo ha venduto.
•    L’immobile non può essere venduto se la banca non eroga il finanziamento.

La situazione si complica nel caso in cui una persona voglia vendere una casa per comprarne un’altra.

In questo modo si entra in un circolo vizioso che può essere evitato in questo modo:

1.    La  delega il notaio a controllare che sull’immobile possa essere iscritta un ipoteca di primo grado.

2.    Nello stesso momento si firma l’atto di vendita e il contratto di mutuo. Nell’atto di vendita si specifica il fatto che il pagamento verrà effettuato attraverso il mutuo ottenibile tramite l’ipoteca su quell’immobile. Il compratore, in questo modo, è ormai proprietario dell’immobile e ha la possibilità di iscrivere l’ipoteca sullo stesso.

3.    Il notaio iscrive l’ipoteca.

4.    Ad ipoteca perfezionata, la banca paga il venditore.

Questa procedura a volte crea qualche problema, in quanto il venditore perde la proprietà della casa e riceverà il pagamento solo dopo che l’ipoteca è stata iscritta. Dato che i tempi materialmente indispensabili all’Agenzia del Territorio per l’iscrizione di ipoteca non sono brevi, il venditore potrebbe non essere disposto ad aspettare.

Come iscrivere ipoteca sull’immobile.

Come procedere in questi casi?

1.    Il venditore, nel contratto preliminare di vendita, si impegna a far iscrivere l’ipoteca sulla casa di sua proprietà.

2.    Se l’acquirente ha altro immobile potrebbe iscrivere ipoteca sullo stesso tenendo da parte il venditore.

3.    Il compratore, in accordo con la banca, accede a un prefinanziamento. In questo modo il compratore paga subito il venditore, ottiene la proprietà dell’immobile e, potendo iscrivere ipoteca, trasforma il prefinanziamento in un mutuo che ha normalmente i tassi molto più bassi rispetto ad un normale finanziamento. Questa, ovviamente, è una pratica che comporta notevoli costi.

Come iscrivere ipoteca sull’immobile – di Redazione