Locazione: i tipi di contratto

Locazione: i tipi di contratto.

Abbiamo visto nell’articolo precedente la disciplina sulle locazioni. Ora andiamo a passare in rassegna brevemente  i tipi di contratto di locazione previsti dalla legge.

Locazione: i tipi di contratto

Contratto di locazione abitativo a canone libero (4+4)

– Tale tipo di contratto ha una durata minima inderogabile di 4 anni; alla scadenza, si rinnova automaticamente di altri 4, salvo disdetta motivata che è possibile solo nei casi previsti dalla legge.

– Vi è libertà nella determinazione del canone di locazione e nell’aggiornamento dello stesso.

– La sua disciplina è contenuta nel codice civile; per tale motivo è anche possibile definire liberamente talune clausole del contratto.

– Non sono previste agevolazioni fiscali per il proprietario; al contrario, per gli inquilini è ammessa la detrazione se l’immobile costituisce prima casa.

Contratto di locazione abitativo agevolato (3+2)

– La misura del canone minimo e massimo di locazione viene stabilito dall’accordo territoriale delle organizzazioni sindacali locali dei proprietari e degli inquilini.

– Il contenuto del contratto deve necessariamente essere conforme al contratto-tipo nazionale pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica.

– La durata minima del contratto è di 3 anni che si rinnovano automaticamente ed obbligatoriamente per latri 2 anni, salvo disdetta motivata da effettuarsi solo nei casi previsti dalla legge.

– Sono previste agevolazioni fiscali sia per il proprietario che per l’inquilino, sempre che il comune in cui si trova l’immobile sia ad alta tensione abitativa.

Contratto di locazione transitorio

– Questo tipo di contratto di locazione è stipulabile solo ricorrendo ai contratti-tipo nazionali pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale e solo quando ricorrono i casi di transitorietà previsti tassativamente dalla legge sia per il proprietario che per l’inquilino.

– La sua durata limitata che va da un mese a 18 mesi.

– Non vi sono agevolazioni fiscali per il proprietario, mentre è concessa la detrazione per lo l’inquilino se si tratta di prima casa o se è studente.

Contratto di locazione per studenti universitari

– Tale contratto è stipulabile nei comuni sede di corsi universitari e nei comuni limitrofi, utilizzando sempre il contratto-tipo nazionale;

– il contratto riguarda solo gli studenti residenti fuori dal comune ove è ubicato l’immobile dato in locazione.

– Il canone deve essere compreso entro le fasce di oscillazione stabilite dagli accordi territoriali.

– Ha una durata limitata che va da tre mesi a 36 mesi.

– Sono previste agevolazioni fiscali sia per i proprietari che per gli inquilini.

 

Locazione: i tipi di contratto di Redazione