• Passa al contenuto principale
  • Skip to secondary menu
  • Passa alla barra laterale primaria
  • Passa al piè di pagina
  • Home
  • Magazine
  • Contattaci
TutorCasa

TutorCasa

Costruzione Ristrutturazione Casa

  • Home
  • News
  • Modulistica
  • Blog
  • Blog Legale

Permesso di costruire

30 Gennaio 2013 by Redazione Lascia un commento

Permesso di costruire. Il rilascio del permesso di costruire comporta per il richiedente la partecipazione agli oneri conseguenti alle attività che determinano la trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e nello specifico l’obbligo di versare al Comune un contributo commisurato all’incidenza delle spese di urbanizzazione e al costo di costruzione.

Permesso di costruire: costi per il titolare del permesso

Il Testo Unico Per l’Edilizia pone, per l’edilizia residenziale,  a carico del titolare del permesso di costruire:
–    una quota degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria proporzionata all’effettiva incidenza della costruzione sulla globalità delle opere pubbliche ( tali quote variano in base ad apposite tabelle parametriche stabilite dalle varie Regioni per classi di Comuni);
–    una quota di contributo relativa al costo di costruzione, stabilita dalla Regione in funzione delle caratteristiche di costruzione, destinazione e ubicazione.

Permesso di costruire: Gli oneri di urbanizzazione

Cosa sono gli oneri di urbanizzazione? La realizzazione di nuovi insediamenti implica la graduale necessità che sia aumentato anche il fabbisogno di servizi pubblici; per tale motivo si è stabilito che per chi costruisce un edificio ha l’obbligo di partecipare alle spese necessarie a porre in essere tali opere di urbanizzazione.
Tali oneri sono aggiornati ogni cinque anni e costituiscono una fonte di finanziamento per i Comuni.
Il D.P.R. 380/2001 elenca dettagliatamente le opere di urbanizzazione che si dividono in:
permesso di costruire1)    opere di urbanizzazione primaria:
–    strade residenziali;
–    parcheggi e spazi di sosta;
–    fognature;
–    pubblica illuminazione;
–    rete idrica e di distribuzione del gas e dell’energia elettrica;
–    spazi di verde attrezzato;
–    infrastrutture di comunicazione elettronica per impianti radioelettrici;
–    cavidotti per il passaggio di reti di telecomunicazioni, salvo nelle aree individuate dai Comuni sulla base dei criteri definiti dalle Regioni;
2)    opere di urbanizzazione secondaria:
–    asili nido e scuole materne;
–    scuole dell’obbligo e scuole superiori;
–    delegazioni comunali;
–    impianti sportivi di quartiere;
–    chiese ed edifici religiosi;
–    mercati di quartiere;
–    centri sociali;
–    aree verdi di quartiere;
–    attrezzature culturali;
–    attrezzature sanitarie (in esse sono ricompresse le opere e gli impianti destinati allo smaltimento, al riciclaggio o alla distruzione dei rifiuti urbani, speciali, pericolosi, alla bonifica di aree inquinate).
La quota di contributo per gli oneri di urbanizzazione che l’intestatario del permesso di costruire deve corrispondere al Comune può essere, su richiesta dell’interessato:
–    rateizzata;
–    scomputata, in tutto o in parte, mediante l’impegno assunto dal costruttore di eseguire direttamente le opere di urbanizzazione.
In quest’ultimo caso l’impegno del costruttore deve essere indicato nel permesso di costruire o in un atto unilaterale in cui lo stesso dichiara l’assunzione del relativo obbligo; inoltre, vi deve essere l’ indicazione sulle modalità di esecuzione delle opere e delle garanzie fornite dal Comune.
Comunque il Comune ha anche la facoltà di rifiutare l’esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione, in sostituzione al pagamento, da parte del costruttore e richiedere invece il pagamento del contributo.

Permesso di costruire: Il costo di costruzione

permesso di costruireQuando viene concesso il permesso di costruire è anche stabilita la quota di contributo riguardante il costo di costruzione. La modalità del relativo pagamento è stabilita dal Comune e comunque deve essere saldata entro 60 giorni dalla conclusione dei lavori.
Il pagamento del contributo non costituisce una condizione di legittimità del permesso, anche se le varie Regioni possono decidere di non rilasciare il permesso se non a pagamento avvenuto.
Il costo di costruzione per i nuovi fabbricati è individuato periodicamente dalle Regioni in base ai costi massimi ammissibili per l’edilizia agevolata ed è aggiornato regolarmente.
Inoltre, con il provvedimento con cui le Regioni determinano l’ammontare dell’onere vengono individuate delle classi di edifici aventi proprietà superiori rispetto a quelle previste dalle norme in materia di edilizia agevolata. Per tali classi di edifici vi sono delle maggiorazioni del costo di costruzione non superiori al 50%.
Per gli interventi su immobili esistenti il costo di costruzione è stabilito dal Comune in base al costo degli interventi; inoltre, per incentivare il recupero del patrimonio edilizio esistente , in caso di interventi di ristrutturazione edilizia, l’autorità comunale può decidere che i costi di costruzione in tal caso non superino quelli previsti per le nuove costruzioni.

Permesso di costruire – di Redazione

Archiviato in:Burocrazia casa Contrassegnato con:costo di costruzione, oneri di urbanizzazione, permesso di costruire

You May Also Like

pergolati permesso
Niente permesso di costruire per pergolati e coperture amovibili
permesso di costruire
Permesso di costruire anche per i lavori edili interrati
Cessione di immobili ristrutturati
Permesso di costruire. Può impugnarlo il confinante

Info Redazione

Segui la redazione di Tutorcasa e rimani informato su tutte le novità riguardanti il mondo della casa e degli immobili in generale. Non perdere l'opportunità di risparmio che si possono prospettare. Segui Tutorcasa fu Facebook oppure su Twitter, oppure su Google+.

Interazioni del lettore

Lascia un commento Annulla risposta

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Barra laterale primaria

Seguici sui Social

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Twitter

Altro da consultare

cementine ceramiche

Cementine: la scelta migliore per personalizzare la stanza da bagno

9 Dicembre 2020 By Redazione

scale

Rendere casa tua più accessibile: qualche soluzione

16 Novembre 2020 By Redazione

camera letto organizzare

Come organizzare la camera da letto nel modo migliore?

2 Novembre 2020 By Redazione

Sottotetto

Tetti e sottotetti ecosostenibili

5 Ottobre 2020 By Redazione

fosse-biologiche-lavandini

Case prefabbricate e in legno. Cosa prevede la normativa in materia di fosse biologiche e cosa fare per mantenerle in buono stato

13 Agosto 2020 By Redazione

Footer

Magazine

TutorCasa è un magazine sul mondo della casa. Dalla costruzione alla ristrutturazione casa, TutorCasa offre idee e consigli utili, le ultime news del settore e sezioni dedicate a normative, incentivi e agevolazioni.

Recenti

  • Ristrutturare casa in chiave moderna: dall’arredo minimal agli impianti intelligenti delle case di oggi
  • Cementine: la scelta migliore per personalizzare la stanza da bagno
  • Rendere casa tua più accessibile: qualche soluzione

Cerca

Creato da Palcom