Surroga mutuo

Chi ha contratto un mutuo per l’ acquisto della prima casa ad un tasso di interesse non molto vantaggioso o semplicemente desidera ridurre l’importo della rata, ha la facolta`di trasferirlo presso un’ altra Banca, tramite a un ‘operazione definita surroga ed introdotta in Italia nel 2007 dalla Legge Bersani. La surroga mutuo

Surroga mutuo. Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta e cosa comporta: nel gergo bancario, surrogare vuol dire trasferire il mutuo originario ad una nuova Banca concorrente, rimanendo inalterata l’ ipoteca iscritta sull’immobile e l’ importo finanziato, potendo avvantaggiarsi di condizioni migliorative in termini di tassi  e dell’eventuale modifica della durata del debito.

Ma l’ aspetto piu` importante della surroga mutuo consiste senz’altro nel fatto che non comporta alcuna spesa per il cliente in termini di costi notarili, di perizia e di istruttoria; sara` infatti la  banca subentrante a farsi carico di questi oneri, dando  ulteriore vantaggio a chi ha necessità di abbassare la propria rata di mutuo, allungando magari anche i tempi di restituzione del debito contratto.

Ma la surroga mutuo porta altri benefici al consumatore, fra questi il non doversi preoccupare di richiedere personalmente il conteggio di estinzione per conoscere il residuo debito del proprio finanziamento, sara` sempre la Banca scelta a farlo. Inoltre sul fronte fiscale  non si perderanno i benefici  riservati a chi ha acquistato la prima casa, perche` l’ operazione di surroga mutuo non va a modificare o cancellare tale beneficio, nè è soggetta ad imposta sostitutiva, costo gia` sostenuto nel precedente mutuo.

Tanti vantaggi dunque e zero spese, ma chiaramente chi richiede la surroga non potra` ottenere ulteriore liquidita`; infatti in questo senso la Legge Bersani e` chiara: per poter surrogare il mutuo e` necessario rispettare le caratteristiche del debito originario, senza modificarle, tranne che per la durata.

Qualora si dovesse presentare la necessita` di cambiare Banca e, quindi mutuo, per ottenere qualche soldo in piu`, l’ operazione da richiedere sara` una rinegoziazione o sostituzione, su cui graveranno le spese bancarie e quelle notarili.

Sul mercato oggi sono numerose le offerte per questa tipologia di mutuo, ma e` sempre consigliabile consultare informativa, tassi e condizioni, prima di procedere, recandosi presso l’Istituto prescelto o facendosi consigliare da esperti in materia finanziaria.

Surroga mutuo – di Stefania Guerrera