Tipi di contratto affitto casa. La normativa in materia di affitto per la casa prevede cinque tipologie di contratti possibili: quelli senza vincoli, i contratti a canone libero, quelli agevolati, i contratti transitori e quelli a studenti universitari.
Contratto affitto senza vincoli tra i tipi di contratto affitto casa
Tale tipologia di contratto è la più diffusa in caso di affitto di casa per le vacanze, case di lusso e quelle sotto il vincolo delle Belle Arti. Il contratto è regolato dal codice civile e la sua particolarità è che non prevede particolari limiti alla libertà contrattuale delle parti.
Contratto a canone libero tra i tipi di contratto affitto casa
I contratti a canone libero sono regolati dalla legge 431 del 1998. In essi il canone è fissato liberamente tra le parti, mentre la durata viene stabilita dalla legge in 8 anni (4+4), salvo casi particolari in cui è possibile scogliere il contratto d’affitto dopo i primi 4 anni. Le parti sono altresì libere di fissare le norme accessorie del contratto, come l’aggiornamento del canone in base all’inflazione ad esempio.
Contratti agevolati (3+2) tra i tipi di contratto affitto casa
Sono regolati dalla legge 431 del 1998 e vengono detti anche contratti concertati o convenzionati. Essi non possono avere durata inferiore a 3 anni e alla prima scadenza, se le parti non trovano un accordo sul rinnovo e sempre che il proprietario non faccia formale disdetta per uno dei motivi previsti dalla legge 431, tali contratti si prorogano di diritto per altri 2 anni.
Il canone è calmierato, ossia questo viene fissato in una griglia concordata tra le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini, per ogni Comune.
Infine, i proprietari con tale tipologia di contratto di affitto pagano meno tasse , mentre gli inquilini con reddito medio-basso possono contare su agevolazioni fiscali.
Contratto di affitto transitorio tra i tipi di contratto affitto casa
Tali contratti hanno gli stessi vincoli previsti dal contratto d’affitto agevolato per ciò che concerne il canone e le altre norme accessorie, mentre per ciò che riguarda la durata essa è compresa tra 1 e 18 mesi.
E’ essenziale che nel contratto venga indicata l’esigenza transitoria del proprietario o dell’inquilino. Non sono previsti sconti fiscali.
Contratto di affitto a studenti universitari tra i tipi di contratto affitto casa
Tale tipologia di contratto d’affitto ha una durata che va da 6 mesi a 3 anni. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uno stesso periodo, salvo disdetta da parte del conduttore.
Il canone del contratto e le norme accessorie devono rispettare determinati vincoli. Sono previste agevolazioni fiscali.
Tipi di contratto affitto casa – di Redazione
devo ancora leggere lettera