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Tipi di contratto affitto casa

30 Novembre 2012 by Redazione 2 commenti

Tipi di contratto affitto casa

Tipi di contratto affitto casa. La normativa in materia di affitto per la casa prevede cinque tipologie di contratti possibili: quelli senza vincoli, i contratti a canone libero, quelli agevolati, i contratti transitori  e quelli a studenti universitari.

Contratto affitto senza vincoli tra i tipi di contratto affitto casa

Tale tipologia di contratto è la più diffusa in caso di affitto di casa per le vacanze, case di lusso e quelle sotto il vincolo delle Belle Arti. Il contratto è regolato dal codice civile e la sua particolarità è che non prevede particolari limiti alla libertà contrattuale delle parti.

Contratto a canone libero tra i tipi di contratto affitto casa

I contratti a canone libero sono regolati dalla legge 431 del 1998. In essi il canone è fissato liberamente tra le parti, mentre la durata viene stabilita dalla legge in 8 anni (4+4), salvo casi particolari in cui è possibile scogliere il contratto d’affitto dopo i primi 4 anni. Le parti sono altresì libere di fissare le norme accessorie del contratto, come l’aggiornamento del canone in base all’inflazione ad esempio.

Contratti agevolati (3+2) tra i tipi di contratto affitto casa

Tipi di contratto affitto casaSono regolati dalla legge 431 del 1998 e vengono detti anche contratti concertati o convenzionati. Essi non possono avere durata inferiore a 3 anni e alla prima scadenza, se le parti non trovano un accordo sul rinnovo e sempre che il proprietario non faccia formale disdetta per uno dei motivi previsti dalla legge 431, tali contratti si prorogano di diritto per altri 2 anni.

Il canone è calmierato, ossia questo viene fissato in una griglia concordata tra le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini, per ogni Comune.

Infine,  i proprietari con tale tipologia di contratto di affitto pagano meno tasse , mentre gli inquilini con reddito medio-basso possono contare su agevolazioni fiscali.

Contratto di affitto transitorio tra i tipi di contratto affitto casa

Tali contratti hanno gli stessi vincoli previsti dal contratto d’affitto agevolato per ciò che concerne  il canone e le altre norme accessorie, mentre per ciò che riguarda la durata essa è compresa tra 1 e 18 mesi.

E’ essenziale che nel contratto venga indicata l’esigenza transitoria del proprietario o dell’inquilino. Non sono previsti sconti fiscali.

Contratto di affitto a studenti universitari tra i tipi di contratto affitto casa

Tale tipologia di contratto d’affitto ha una durata che va da 6 mesi a 3 anni. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uno stesso periodo, salvo disdetta da parte del conduttore.

Il canone del contratto e le norme accessorie devono rispettare determinati vincoli. Sono previste agevolazioni fiscali.

Tipi di contratto affitto casa – di Redazione

Archiviato in:Affitto

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Interazioni del lettore

Commenti

  1. daniela dice

    26 Luglio 2015 alle 10:41

    devo ancora leggere lettera

    Rispondi

Trackback

  1. Scadenza contratto locazione: cosa fare a scadenza locazione ha detto:
    28 Maggio 2014 alle 19:18

    […] Il contratto libero è un contratto 4 + 4; ossia, dura 4 anni ed, eventualmente, può essere rinnovato per altri 4. Si rimanda alla trattazione specifica del contratto di locazione a canone libero. […]

    Rispondi

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