Verifiche acquisto casa. Controlli da fare prima di acquistare casa

Verifiche acquisto casa. Controlli da fare prima di acquistare casa. Prima di acquistare casa è opportuno effettuare una serie di controlli sulla condizione giuridica dell’immobile.

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Già mediante la stipula del preliminare di vendita (compromesso) si va ad ottenere un effettivo vantaggio consistente nel fatto che con esso si cristallizzano in un accordo i punti essenziali dell’affare, rimandando ad un secondo momento la stipula del contratto definitivo.

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Dunque, prima di sottoscrivere il contratto di compravendita definitivo occorre controllare che esso indichi in modo esaustivo la localizzazione del bene e che identifichi con precisione l’immobile. L’eventuale indeterminatezza di tale elemento può comportare, in sede di stipula del definitivo, la nullità del contratto per mancanza di accordo sull’oggetto dello stesso.

Occorre poi controllare le licenze di abitabilità dell’immobile e quindi l’idoneità igienico-sanitaria, le prescrizioni sismiche, le altezze e le superfici minime, il riscaldamento ecc.

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Può accadere che i requisiti di abitabilità non  siano assicurati o presenti nel momento della conclusione del preliminare in quanto il nostro ordinamento non prevede alcuna prescrizione in ordine al rilascio preventivo del relativo certificato in vista di una futura vendita dell’immobile.

Tuttavia, dal momento che una parte potrebbe subire un grave pregiudizio da tale situazione, trovano applicazione i criteri generali previsti in tema di contratti, ossia il relativo contratto potrebbe essere risolto per mancanza di una qualità essenziale, oppure per inadempimento della consegna all’acquirente della relativa licenza o ancora può essere annullato se le parti prevedano la concessione della licenza ed essa poi non viene rilasciata.

 

Per ciò che concerne la necessità o meno della planimetria della casa, la giurisprudenza è orientata nel senso di ritenere necessaria l’allegazione al contratto della planimetria dato che la rappresentazione grafica è in grado di definire i contenuti ed i limiti dei diritti e doveri delle parti. Anche l’eventuale frazionamento dell’immobile dev’essere allegato al contratto di vendita poiché chiarisce la situazione divisoria dell’edificio.

Nel momento in cui si passa dai controlli sulla casa da acquistare alla firma del contratto definitivo si produce l’effetto traslativo della proprietà. Il rogito notarile è l’atto pubblico con cui si consente il trasferimento di un immobile e si formalizza il passaggio definitivo dell’immobile dal venditore all’acquirente.

Tra i controlli a carico del notaio vi è quello, prima di trascrivere l’atto di acquisto presso la conservatoria immobiliare, di visionare i pubblici registri per verificare se negli ultimi 20 anni siano state iscritte a carico dell’immobile ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù o altri vincoli che ne compromettano o limitino il godimento. Inoltre, controlla anche che l’immobile risulti registrato nelle mappe catastali e che vi siano le dovute concessioni edilizie e le relative licenze.

Verifiche acquisto casa. Controlli da fare prima di acquistare casa – di Redazione