La fideiussione è una soluzione che, in materia di affitto, garantisce il locatore in caso di insolvenza dell’inquilino. Affitto garantito: la fideiussione.
Garanzia per l’affitto: la fideiussione
Ai sensi dell’articolo 1936 del codice civile il fideiussore è colui che obbligandosi personalmente verso il creditore garantisce l’adempimento di un obbligazione altrui.
Nella realtà, il richiedere all’inquilino di prestare garanzia fideiussoria a copertura della sua eventuale morosità è una pratica assai diffusa. Si ritiene che la fideiussione bancaria sia quella più sicura per il locatore poiché in genere la banca, prima di impegnarsi, pretende che l’intera somma garantita sia depositata presso di sé.
Questo rende invece la fideiussione una soluzione troppo gravosa per l’inquilino rispetto ad una polizza assicurativa a copertura della morosità. Tale polizza richiede che l’inquilino versi solo una percentuale dell’importo garantito e non l’intera somma.
Per evitare brutte sorprese, al fine di un affitto garantito, è consigliabile pretendere sempre una fideiussione che copra almeno 6 mesi o 1 anno di canone, che sia valida per tutta la durata del contratto d’affitto e che non debba dunque rinnovarsi di anno in anno, che sia a prima richiesta, ossia tale che la banca non possa opporre nessuna eccezione al locatore per evitare di pagare.
Si ricorda che la stipula di una fideiussione come garanzia per l’affitto non sostituisce il versamento delle tre mensilità previste come deposito cauzionale. Quest’ultimo infatti serve per tutelare il locatore da eventuali danni all’immobile e non dal mancato pagamento del canone d’affitto.
Di solito, però il proprietario, al fine di consentire al potenziale inquilino di sottoscrivere la fideiussione, rinuncia alla cauzione o si rende disponibile a scontare la stessa. In ogni caso sul mercato vi sono delle polizze assicurative che garantiscono i proprietari da eventuali danni all’immobile al termine del contratto d’affitto.
Garanzia affitto sicuro
Riportiamo quello che potrebbe essere una dichiarazione tipo rilasciata da chi presta la garanzia per assicurarsi un affitto garantito.
DICHIARAZIONE DI TERZO A GARANZIA DEL PAGAMENTO DEL CANONE
Con tale atto, il sottoscritto ………………………., residente a …………………… in ……………………… c. f. …………………………, si impegna solidalmente ed incondizionatamente, per tutta la durata del relativo contratto ed eventuali sue rinnovazioni, per le obbligazioni da esso derivanti per il Sig. …………………………(il conduttore), ed in particolare per il pagamento del canone di locazione pari a € ………………, indicizzato come indicato nel contratto, nonché per il pagamento degli oneri accessori, interessi e penalità per ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni all’immobile, sia nell’eventualità di rescissione del contratto, sia al momento della riconsegna.
Letto, approvato e sottoscritto.
Firma …………………………………………..
Affitto garantito: la fideiussione – di Redazione
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