La risoluzione del preliminare di vendita. Una volta sottoscritto il preliminare (compromesso) di vendita di un immobile le parti possono stabilire, mediante un nuovo contratto, che non si producano gli effetti previsti dal contratto preliminare.
Annullare preliminare. La risoluzione del preliminare di vendita
Sono ipotesi di scioglimento (o risoluzione) del preliminare:
–l’inadempimento dell’obbligo di contrarre il contratto definitivo;–l’accordo delle parti;
–l’eccessiva onerosità del contratto definitivo; tale ipotesi si verifica quando tra il momento della stipula del preliminare (compromesso) e quello del definitivo si producono eventi che modificano l’originaria valutazione dell’una o dell’altra parte circa la convenienza economica dell’affare sì da determinare un sacrificio sproporzionato di una delle parti a vantaggio dell’altra;
–l’impossibilità sopravvenuta del definitivo.
L’ ipotesi più frequente di risoluzione del preliminare è quella riguardante l’inadempimento di una delle due parti.
In caso di inadempimento di una delle parti, quella adempiente può dunque mettere nel nulla il rapporto contrattuale.
Sono cause di risoluzione del preliminare e della vendita:
–i motivi di diritto;
–l’eccessiva onerosità;
–l’impossibilità sopravvenuta;
–l’inadempimento;
–l’accordo delle parti.
Annullare preliminare. La risoluzione del preliminare di vendita – di Redazione
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