Acquistare una casa: fasi della trattativa

E’ prassi sempre più comune quando ci si accinge ad acquistare casa rivolgersi ad un professionista del settore, il mediatore immobiliare, il quale s’interpone tra il venditore e l’acquirente curando le varie fasi della vendita. Acquistare una casa: fasi della trattativa.

Acquistare una casa: fasi della trattativa. Le fasi essenziali attraverso le quali si perviene all’acquisto di un immobile possono così riassumersi:

–     L’incarico di vendita: consiste nella sottoscrizione da parte del venditore di un modulo prestampato con cui conferisce al mediatore l’incarico di procacciare i potenziali acquirenti per un determinato periodo di tempo;

–     la proposta d’acquisto: è un atto (scarica gratuitamente il fac-simile della proposta cliccando qui) che il mediatore fa sottoscrivere all’acquirente che con esso si impegna all’acquisto dell’immobile alle condizioni e al prezzo concordato; generalmente tale proposta è irrevocabile;

–    l’accettazione della proposta di acquisto: è la sottoscrizione, sul prestampato di cui sopra o su foglio separato,da parte del venditore della proposta di acquisto firmata dall’acquirente. Il venditore può anche rifiutare la proposta di acquisto firmata dall’aspirante acquirente ma nel caso in cui accetti l’acquirente è vincolato alla propria offerta;

–    la stipula del preliminare di vendita (c.d. compromesso): è l’atto con cui venditore e il compratore si obbligano reciprocamente a stipulare il definitivo atto di vendita;  la stipula del preliminare è un atto eventuale che può anche non avvenire, potendo le parti concludere direttamente l’atto di vendita;

–    la stipula del contratto di vendita definitivo: è l’atto con cui la proprietà dell’immobile passa dal venditore al compratore.

Acquistare una casa: elementi della proposta irrevocabile di acquisto

Si tratta di una dichiarazione unilaterale che impegna solo il potenziale acquirente all’acquisto alle condizioni concordate e il venditore è libero di non accettarla.

Essa deve contenere i seguenti elementi:

–    i dati del venditore e del compratore;
–    il luogo di ubicazione, la descrizione e il prezzo dell’immobile;
–    il termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta;
–    le modalità di pagamento e i tempi di pagamento;
–    la data e il luogo del futuro atto preliminare o del contratto definitivo

L’acquirente che sottoscrive la proposta può decidere di mantenerla ferma per un dato periodo di tempo trascorso il quale non è più vincolato; ma durante questo periodo non può assolutamente revocare la proposta che rimane ferma anche se dovesse sopraggiungere la morte o incapacità dell’acquirente con la conseguenza che restano obbligati i successori e il rappresentante legale dell’incapace.

Acquistare una casa: fasi della trattativa – di Redazione