I contratti d’affitto per studenti universitari rappresentano una tipologia contrattuale utilizzabile nel caso in cui si voglia affittare un appartamento a studenti universitari o a studenti che seguono corsi di aggiornamento o di perfezionamento a livello universitario.
Il contratto d’affitto per studenti universitari può essere sottoscritto sia dal singolo studente che da gruppi di studenti fuori sede o ancora da aziende per il diritto allo studio.
In genere l’ambito di applicazione territoriale di tali contratti è individuabile nei Comuni sedi di corsi universitari o anche nei comuni limitrofi, individuati da accordi territoriali.
La durata dei contratti d’affitto a studenti universitari va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 36 mesi. Il contratto si rinnova automaticamente alla scadenza a meno che non intervenga la disdetta da parte dell’inquilino. Alla prima scadenza è possibile solo la disdetta dell’inquilino, non anche quella del proprietario.
Dal momento che il canone di locazione è vincolato agli accordi territoriali il canone massimo è stabilito da essi.
All’atto della sottoscrizione del contratto d’affitto per studenti universitari è previsto il deposito di una cauzione che non può essere superiore a tre mesi.
L’inquilino può recedere dal contratto prima della scadenza solo per gravi motivi, inviando una lettera raccomandata almeno 3 mesi prima della scadenza contrattuale. In caso di più inquilini, anche uno solo di essi può recedere, proseguendo la locazione nei confronti degli altri a partire dal mese del recesso. L’inquilino recedente rimane comunque obbligato in solido con gli altri per il pagamento dei pregressi periodi di affitto.
Nel caso in cui il proprietario di un appartamento ricorra alla stipula di contratti d’affitto per studenti universitari, egli ha diritto ad uno “sconto” del 40,5% sul canone da denunciare nella dichiarazione dei redditi, nonché ad una riduzione del 30% dell’imposta di registrazione del relativo contratto. Inoltre, i Comuni, a loro discrezione, possono concedere un’aliquota Ici più bassa a chi affitta come prima casa.
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