Dal 2012: fase sperimentale dell’Imu

Dal 2012: fase sperimentale dell’Imu. E’ stata anticipata al 2012 l’introduzione dell’Imu, l’imposta municipale sugli immobili, che da quest’anno sostituisce l’Ici e l’Irpef sugli edifici non locati. 

L’Imu sarebbe dovuta partire dal prossimo 2014 ed entrare a regime nel 2015, al contrario la particolare situazione di crisi del nostro Pese ha reso necessario anticiparne l’ingresso. Per questo, fino al 2014 vi sarà una fase sperimentale. 

Quando scatta l’obbligo del pagamento dell’Imu? L’Imu è dovuta nel caso:

– Si sia proprietari di immobili, terreni (edificabili e non), qualsiasi sia il loro uso, abitazione principale e fabbricati rurali;

– Si sia titolare di diritti reali su beni  immobili siti in Italia;

– Di conduzione di immobili in locazione finanziaria;

– di concessione di beni immobili demaniali.

In caso di edifici di nuova costruzione, l’Imu si applica a partire dalla data di ultimazione dei lavori.

Come va versata l’Imu? L’imposta municipale sugli immobili si paga per anni solari, in proporzione alla quota ed ai mesi nei quali si è avuto il possesso. Se durante il mese il possesso si è protratto solo per 15 giorni, il mese si calcola per intero. 

Coloro che sono tenuti al pagamento dell’Imu devono provvedere al relativo versamento dell’imposta in due rate aventi pari importo. La prima rata ha scadenza il 16 giugno, la seconda il 16 dicembre.

Il contribuente è in ogni caso libero di effettuare il pagamento in un’unica rata entro il 16 giugno. 

Chi sono i soggetti (passivi) tenuti al versamento dell’Imu? 

Sono obbligati a versare l’imposta comunale sugli immobili:

– il proprietario di immobili posti in Italia;

– il titolare di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie,  su immobili siti in Italia;

– l’inquilino di un contratto di locazione finanziaria immobiliare;

– il concessionario di un bene immobile demaniale.

Si è detto, all’inizio, che dal 2012 fino al 2014 è prevista una fase sperimentale dell’applicazione dell’Imu che diventerà a regime solo nel 2015. Fino ad allora l’imposta sarà dovuta anche per l’abitazione principale e le relative pertinenze.