Agevolazioni prima casa in casi particolari. Vi sono dei casi particolari in cui spesso non è chiaro se il diritto all’agevolazione sussista o meno e in che termini. Vediamoli di seguito.
Le agevolazioni prima casa in casi particolari.
Acquisto di due appartamenti contigui allo scopo di riunirli in un’unica abitazione
Le agevolazioni prima casa spettano limitatamente ad uno solo degli appartamenti, anche se gli stessi vengono acquistati contemporaneamente e con un unico atto. Nel momento Dell’acquisto si configurano infatti come due unità abitative
separate e corrispondenti a diverse unità catastali.
Acquisto di immobile in corso di costruzione o di ristrutturazione
Le agevolazioni prima casa si applicano anche all’acquisto di fabbricati in corso di costruzione o allo stato rustico, nonché a quelli in corso di ristrutturazione.
Le agevolazioni prima casa in casi particolari.
Acquisto effettuato da coniugi in comunione legale
In caso di acquisto di un appartamento da parte di coniugi in regime di comunione legale, qualora solo uno avesse i requisiti soggettivi per usufruire delle agevolazioni prima casa (mentre l’altro coniuge,ad esempio, è titolare della proprietà di una abitazione acquistata prima del matrimonio, nel comune dove si trova la nuova da acquistare),il beneficio fiscale spetta al 50% e cioè solo per la
quota del coniuge in possesso dei requisiti richiesti.
Il contratto preliminare
I requisiti prescritti per usufruire delle agevolazioni prima casa devono essere presenti al momento del passaggio della proprietà dell’abitazione, e quindi dell’atto definitivo.
Non è però infrequente la stipula di un cosiddetto contratto preliminare: anche in questa sede è possibile chiedere l’applicazione del regime agevolato con la “promessa” di essere in possesso dei requisiti richiesti al momento della stipula dell’atto
definitivo. Il contratto preliminare è soggetto all’imposta
di registro in misura fissa (1 68 euro). Qualora in sede di contratto preliminare siano versati degli acconti sul prezzo pattuito:
-se il venditore è un privato, gli acconti saranno in ogni caso assoggettati all’imposta di registro del 3%;
-se il venditore è soggetto Iva, sugli acconti si applicherà l’aliquota ridotta del 4%.
Agevolazioni prima casa in casi particolari.
La permuta
Un modo per ottenere il trasferimento della proprietà di un immobile è la permuta, e cioè il reciproco trasferimento di cose o altri diritti. Anche in questo caso, qualora ne sussistano i requisiti, trovano applicazione le agevolazioni “prima casa”.
Riepilogo delle imposte:i vantaggi per la prima casa
| IMPOSTA | PRIMA CASA | ALTRE | |
| acquisto da privato | REGISTRO | 3 % | 7 % |
| IPOTECARIA | € 1 68 | 2 % | |
| CATASTALE | € 1 68 | 1 % | |
| —————-acquisto da impresa | ————IVA | ————4 % | ——10 % |
| REGISTRO | € 1 68 | € 1 68 | |
| IPOTECARIA | € 1 68 | € 1 68 | |
| CATASTALE | € 1 68 | € 1 68 |
Agevolazioni prima casa in casi particolari – di Redazione
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