Assemblea di condominio. Come funziona

L’assemblea di condominio è la riunione di tutti i condomini che viene convocata in un ora e giorno determinati. Assemblea di condominio.  Come funziona.

Assemblea di condominio. Come funziona. In essa si discute di qualsiasi problema di interesse comune e ognuno ha l’opportunità di esprimere la propria volontà attraverso il diritto di voto.

Assemblea di condominio: le attribuzioni

Il codice civile all’art. 1135 definisce in via generale le attribuzioni dell’organo assembleare che consistono:

–    nel provvedere alla conferma dell’amministratore e dell’eventuale sua retribuzione;

–  nel provvedere all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;

–    nel provvedere all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione;

    –   nel provvedere alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.

Inoltre, l’ultimo comma dell’articolo precisa che l’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in tal caso deve informarne nella prima assemblea.

Si tratta di un elencazione meramente esemplificativa dal momento che l’assemblea dei condomini può adottare qualsiasi tipo di provvedimento riguardante questioni di interesse comune.

Assemblea di condominio: chi ha diritto a partecipare?

All’assemblea partecipano:

– tutti i condomini, anche a mezzo di rappresentante;

– il nudo proprietario (però solo quando si tratti di deliberare in materia di innovazioni o manutenzione straordinaria),;i

– il conduttore (quando si tratti di deliberare sulle spese e sui modi di gestione dei servizi di riscaldamento e condizionamento d’aria);

– l’usufruttuario ( per le deliberazioni in materia di ordinaria manutenzione o godimento delle cose comuni).

Nell’ordinamento italiano l’assemblea di condominio è l’organo deliberante del condominio, disciplinato dagli art. 1135, 1136 e 1137 del Codice civile.

 Nella sezione “Modulistica” , troverete tutta una serie di lettere tipo e moduli da utilizzare in ambito condominiale.

Vedi anche L’amministratore di condominio

  Assemblea di condominio. Come funziona – di Redazione