Difetti di costruzione: garanzia biennale e decennale

Difetti di costruzione:  garanzia biennale e decennale.

Se i lavori edili sono viziati da difetti, l’impresa, come impone il codice civile, deve offrire al committente due tipi di garanzie: la garanzia biennale, che ha una durata di due anni e si riferisce alle opere con minore durata e la garanzia decennale, prevista invece per le opere che hanno una lunga durata.

Per la garanzia biennale, il committente deve denunciare i vizi entro 60 giorni dalla scoperta.  Un termine che parte non ha appena si è certi che la responsabilità sia dell’appaltatore, eventualmente in seguito a una perizia tecnica. Se l’appaltatore ha volutamente nascosto il vizio, oppure lo ammette, la scadenza dei 60 giorni viene meno.

Difetti di costruzione:  garanzia biennale e decennale.

La garanzia decennale si applica invece alle opere che, a causa di un vizio del suolo, o un difetto  della costruzione, sono a rischio rovina. Per gravi difetti si intendono anche quelli che, pur non intaccando la staticità dell’opera, ne limitano fortemente la funzionalità d’origine.

Si pensi alle infiltrazioni d’acqua dovute a un’errata impermeabilizzazione. In questi casi, si passa dalla garanzia biennale a quella decennale e il termine per la denuncia viene innalzato a un anno.

Il cliente dell’impresa, in funzione delle garanzie, può agire quindi in due modi: chiedere l’eliminazione del vizio, oltre ai danni, oppure optare per la riduzione del prezzo da pagare e l’eventuale risarcimento dei danni. 

Difetti di costruzione:  garanzia biennale e decennale.

Il committente può decidere che sia lo stesso appaltatore a riparare i vizi o, come avviene nella maggior parte dei casi, chiedere al giudice di far eseguire i lavori a un’altra imprese, a spese di quella che ha commesso gli errori.

Soluzione estrema è quella di rescindere dal contratto facendosi restituire la somma pagata. Ciò avviene solo quando sono stati eseguiti lavori inutili e non previsti, talmente gravi da rendere l’opera inadatta alla sua destinazione.

Difetti di costruzione:  garanzia biennale e decennale

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Redazione