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Immobili strumentali impresa

30 Gennaio 2013 by Redazione Lascia un commento

Disciplina immobili nell’esercizio dell’attività lavorativa. Un immobile può essere posseduto non solo da un soggetto privato, ma anche da un’impresa o da un libero professionista nell’esercizio della propria attività. Immobili strumentali impresa.

 

Immobili strumentali impresa. In queste ipotesi le regole per l’acquisto e la cessione dell’immobile nonché quelle sulla tassazione cambiano.
Gli immobili che rientrano nell’attività di un’impresa o di lavoro autonomo sono di tre tipi: immobili strumentali, immobili merce, immobili patrimonio.

Gli immobili strumentali sono quelli impiegati dal possessore unicamente per l’esercizio di un’impresa o di lavoro autonomo e si distinguono a loro volta in immobili strimmobili strumentali impresaumentali per natura o per destinazione.

I primi sono immobili, che per le loro caratteristiche, non possono essere utilizzati in modo diverso senza dovervi  apportare delle trasformazioni; e tali immobili rimangono tali indipendentemente dal loro utilizzo per fini imprenditoriali( si pensi ad un ufficio che ha categoria catastale A/10 e mantiene questa sua qualifica anche se venisse adibito ad abitazione).

I secondi sono immobili utilizzati dal possessore  unicamente per l’esercizio di un attività lavorativa indipendentemente dalle loro caratteristiche.

 

Quanto al trattamento fiscale degli immobili strumentali c’è da dire che esso varia a seconda del tipo di acquisizione degli immobili.

Tre sono i modi per acquisire il possesso di un immobile:

–    acquisizione in proprietà;

–    acquisizione in economia;

–    acquisizione in leasing;

–    acquisizione in locazione o comodato.

immobili del professionista

L’immobile acquistato nell’esercizio di un’impresa deve poi essere iscritto tra le immobilizzazioni, cioè tra le attività dello stato patrimoniale del bilancio per un valore pari a quello di acquisto.

Gli immobili merce sono, invece, quelli in cui la produzione e lo scambio costituiscono l’oggetto dell’attività imprenditoriale, indipendentemente dal fatto che si tratti di immobili abitativi o commerciali.

Infine, gli immobili patrimonio costituiscono una categoria residuale che comprende quegli immobili abitativi posseduti dalle imprese locati o non utilizzati.

Immobili strumentali impresa – di Redazione

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