Iva 10% manutenzione, ma anche su interventi di recupero e cessioni

Sono soggette ad aliquota agevolata del 10% le cessioni di case di abitazione non di lusso, qualora in capo al soggetto acquirente non ricorrano le condizioni per fruire dell’agevolazione “prima casa”. Iva 10% manutenzione, ma anche su interventi di recupero e cessioni.

 

Iva 10% manutenzione, ma anche su interventi di recupero e cessioni. L’aliquota del 10% si rende applicabile anche in caso di immobile non ultimato.

Iva 10% manutenzione: le cessioni

La  cessione di immobili abitativi è soggetta a Iva in presenza delle seguenti caratteristiche:

-il soggetto cedente è l’impresa che ha costruito l’immobile;

-la cessione avviene entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori.

Inoltre, è bene segnalare che l’aliquota del 10% può essere applicata anche per la cessione di  case prefabbricate “non di lusso” .

Nell’agevolazione dei beni  immobili non ultimati, rientrano interi edifici Tupini o porzioni di tali fabbricati, diversi ovviamente dalle case di abitazione non di lusso.

Ma non solo: l’aliquota del 10% si applica anche per la costruzione di abitazioni, ai contratti di appalto relativi a interventi di recupero del patrimonio edilizio e  per le prestazioni di servizi dipendenti da contratto d’appalto

Iva 10% manutenzione: interventi di recupero

Per quanto concerne gli interventi di recupero, si parla di: restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica. Questi stessi interventi valgono anche per ottenere l’agevolazione in vista della cessione di beni finiti o di immobili oggetto  di interventi di recupero o ristrutturazione.

Si ricorda che l’aliquota del 10% si applica indipendentemente dalla natura dell’immobile, che può essere sia abitativo o strumentale.

Iva 10% manutenzione ordinaria e straordinaria

Una piccola eccezione si riscontra per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. In questo caso l’agevolazione è applicabile su fabbricati a prevalente destinazione abitativa:

-le unità immobiliari;

-interi edifici che abbiano oltre il 50% della superficie dei piani sopra terra destinati ad abitazione provata.

Inoltre sono anche agevolati gli interventi eseguiti nei seguenti immobili:

-edifici di edilizi residenziale pubblica;

-edifici assimilati alle case di abitazione non di lusso;

-parti comuni relative ai locali non abitativi;

-pertinenze di unità immobiliari.

Iva 10% manutenzione, ma anche su interventi di recupero e cessioni  – di Elisabetta Paladini