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Iva locazione immobili: alternatività Iva/Imposta di registro

11 Novembre 2013 by Redazione Lascia un commento

Iva locazione immobili

Sono soggetti IVA le società e gli enti commerciali nonché le persone fisiche che operano nell’esercizio di impresa, arti o professioni. Iva locazione immobili: alternatività Iva/Imposta di registro.

L’Iva in caso di locazioni di immobili. Alle locazioni di immobili poste in essere da tali soggetti, l’imposta di registro si applica in misura proporzionale o fissa in base a regole particolari che dipendono anche dal tipo di immobile (abitativo, strumentale, alloggio sociale) oltre che dal trattamento ai fini IVA.

Ad esempio, l’art. 40, co. 1-bis D.P.R. 131/1986 afferma che in deroga al principio di alter natività Iva/registro, per le locazioni di immobili strumentali trova applicazione l’imposta di registro dell’1%, prescindere dal trattamento Iva della locazione (imponibile o esente).

Per quanto concerne i fabbricati abitativi resta ferma l’alternatività Iva/registro.  Ma ora vediamo nel dettaglio le differenti  fattispecie:

ALTERNATIVITA’ IVA / REGISTRO

 
TIPOLOGIA DI IMMOBILELOCATOREIVAREGISTRO
Fabbricati abitativiImpresa di costrizione o ristrutturazioneImponibile per opzione

(aliquota 10%)

Imposta fissa Euro 168
Fabbricati abitativiImpresa di costrizione o ristrutturazioneEsente Iva2%
Fabbricati abitativiLocatore non impresa di costruzione o ristrutturazioneEsente Iva2%
Alloggi socialiChiunqueImponibile per opzione

(aliquota 10%)

Imposta fissa Euro 168
Alloggi socialiChiunqueEsente Iva2%
Fabbricati strumentaliChiunqueEsente o imponibile per opzione1%

Iva locazione immobili: alternatività Iva/Imposta di registro – di Elisabetta Paladini

Archiviato in:Burocrazia casa Contrassegnato con: iva, locazione

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