Sono soggetti IVA le società e gli enti commerciali nonché le persone fisiche che operano nell’esercizio di impresa, arti o professioni. Iva locazione immobili: alternatività Iva/Imposta di registro.
L’Iva in caso di locazioni di immobili. Alle locazioni di immobili poste in essere da tali soggetti, l’imposta di registro si applica in misura proporzionale o fissa in base a regole particolari che dipendono anche dal tipo di immobile (abitativo, strumentale, alloggio sociale) oltre che dal trattamento ai fini IVA.
Ad esempio, l’art. 40, co. 1-bis D.P.R. 131/1986 afferma che in deroga al principio di alter natività Iva/registro, per le locazioni di immobili strumentali trova applicazione l’imposta di registro dell’1%, prescindere dal trattamento Iva della locazione (imponibile o esente).
Per quanto concerne i fabbricati abitativi resta ferma l’alternatività Iva/registro. Ma ora vediamo nel dettaglio le differenti fattispecie:
ALTERNATIVITA’ IVA / REGISTRO
| TIPOLOGIA DI IMMOBILE | LOCATORE | IVA | REGISTRO |
| Fabbricati abitativi | Impresa di costrizione o ristrutturazione | Imponibile per opzione (aliquota 10%) | Imposta fissa Euro 168 |
| Fabbricati abitativi | Impresa di costrizione o ristrutturazione | Esente Iva | 2% |
| Fabbricati abitativi | Locatore non impresa di costruzione o ristrutturazione | Esente Iva | 2% |
| Alloggi sociali | Chiunque | Imponibile per opzione (aliquota 10%) | Imposta fissa Euro 168 |
| Alloggi sociali | Chiunque | Esente Iva | 2% |
| Fabbricati strumentali | Chiunque | Esente o imponibile per opzione | 1% |
Iva locazione immobili: alternatività Iva/Imposta di registro – di Elisabetta Paladini
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