Lavori manutenzione straordinaria: “Fondo speciale” con la riforma del condominio

Per quanto concerne le opere di manutenzione straordinaria, la riforma del condominio che entrerà in vigore il 18 giugno 2013, impone ai condomini la costituzione di un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori. Lavori manutenzione straordinaria: “Fondo speciale” con la riforma del condominio. 

 

Lavori manutenzione straordinaria: “Fondo speciale” con la riforma del condominio. Tale fondo  potrà essere utilizzato soltanto per gli specifici interventi di manutenzione straordinaria deliberati dall’assemblea. In questo caso si richiederà un diverso e più elevato quorum: il consenso della maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dell’edificio.

Cosa si intende per manutenzione straordinaria? Si tratta di interventi al di fuori della normalità e abitualità da eseguirsi sugli impianti e sulle cose comuni e, in genere, quella mirante a conservarne nel tempo o a ricostruirne o innovarne la struttura.

Lavori manutenzione straordinaria: Obbligatorietà del Fondo

Stando a quanto affermano dagli esperti, le ragioni della obbligatorietà della costituzione del fondo speciale sono:

-imporre al consesso assembleare una contabilità separata per la realizzazione di opere straordinarie e per il riparto delle relative spese tra i condomini;

-far dotare in tempo il condominio della necessaria provvista di denaro per affrontare spese che generalmente si palesano assai rilevanti;

-rafforzare la garanzia di coloro che sono chiamati a realizzare le opere deliberate, mediante la predisposizione e l’individuazione di un’apposita provvista vincolata alla tacitazione delle loro pretese creditorie.

Lavori manutenzione straordinaria: “Fondo speciale” con la riforma del condominio  – di Elisabetta Paladini