Le attribuzioni dell’assemblea in ordine ai lavori straordinari sono contenute negli articoli 1135 e 1136 c.c., entrambi modificati dall’attuale riforma del condominio.Opere manutenzione straordinaria: assemblea. Riforma condominio 2013
Opere manutenzione straordinaria: assemblea. Riforma condominio 2013. Al primo comma, n. 4 del l’articolo 1135 è previsto che l’assemblea dei condomini provvede alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori.
Al quarto comma dell’articolo 1136 c.c. è invece previsto che tutte le materie che esorbitano dalle competenze all’amministratore e quindi anche per i lavori straordinari, nonché quelle che concernono la ricostruzione dell’edificio o riparazioni di notevole entità, devono essere sempre prese con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno due terzi del valore dell’edificio.
Tali maggioranze sono richieste, in particolar modo, per le innovazioni dirette al miglioramento o all’uso più comodo e al maggior rendimento elle cose comini e per l’installazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili.
Ricordiamo che le opere di manutenzione straordinaria sono quelle che si rendono necessarie in conseguenza ad eventi imprevisti, fortuiti o eccezionali ovvero a causa della mancata esecuzione di opere di manutenzione ordinaria.
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