Il regolamento di condominio può essere di natura contrattuale. Regolamento contrattuale condominio.
Regolamento contrattuale condominio. Il regolamento di condominio si dice sia di natura contrattuale quando:
– è predisposto unilateralmente dal proprietario o costruttore dell’edificio condominiale prima che lo stesso sia diviso in più proprietà esclusive e venduto ai vari proprietari;
– deriva da un accordo unanime tra i vari condomini.
Altrimenti, è adottato dall’assemblea condominiale (in tal caso il regolamento non ha natura contrattuale).
Il regolamento è di natura contrattuale in quanto viene richiamato in ogni atto di vendita delle singole unità immobiliari e approvato dall’acquirente o nello stesso atto di vendita o con atto separato successivo a quello di vendita.
Il regolamento “contrattuale” prevale sulle norme contenute nel codice civile e nelle disposizioni di attuazione a meno che non si tratti di norme inderogabili.
Inoltre, il regolamento “contrattuale” può anche contenere delle limitazioni ai poteri dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva come ad esempio il divieto di sopraelevare o l’obbligo di preservare la loro originaria destinazione.
Lascia un commento