Azioni da esperire in caso di rovina e difetto dell’immobile. Rovina e difetti immobili nell’appalto. Azioni possibili
Rovina e difetti immobili nell’appalto. Azioni possibili. Lâarticolo 1669 c.c. dispone che: âQuando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate a luna durata, se nel corso di dieci anni dal compimento, ,lâopera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, lâappaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purchè sia fatta la denuncia entro un anno.
In tema di rovina, oltre al termine decennale attinente al rapporto sostanziale di responsabilitĂ dellâappaltatore sussistono altri due ulteriori termini:
-uno di decadenza, per la denuncia del periodo di rovina o dei gravi difetti. Di un anno dalla scoperta dei vizi o difetti;
-lâaltro di prescrizione, per lâesercizio dellâazione di responsabilitĂ , di un anno dalla denuncia
Lâarticolo 1669 c.c. dĂ anche luogo a unâipotesi di responsabilitĂ extracontrattuale che, pur presupponendo un rapporto contrattuale, ne supera i confini e si configura come obbligazione derivante dalla legge per finalitĂ e ragioni di carattere generale. Inoltre tale norma si pone in rapporto di specialitĂ con quella generale di cui allâarticolo 2043 c.c, che trova applicazione solo ove non risulti applicabile quella speciale, ed attribuisce legittimazione ad agire contro lâappaltatore ed eventuali soggetti corresponsabili non solo al committente e ai suoi aventi causa, ama a qualunque terzo che lamenti di essere stato danneggiato. Da gravi difetti della costruzione.
Per quanto concerne invece le responsabilitĂ di un venditore di unitĂ immobiliari e che ne cura direttamente la costruzione, possiamo dire che egli risponde dei gravi difetti nei confronti degli acquirenti, indipendentemente dall’identificazione del contratto con essi intercorso, a titolo, di responsabilitĂ extracontrattuale, essendo la relativa disciplina di ordine pubblico, ovvero nei confronti dellâamministratore del condominio se tali sono riscontrati sulle parti comuni.
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