Lâarticolo 1123 c.c. disciplina la suddivisione interna delle spese tra singoli condomini. Suddivisione spese tra i condomini
Suddivisione spese tra i condomini. Lâarticolo individua tre distinti criteri di ripartizione:
1) in proporzione al valore della proprietà di ciascun condomino se si è in presenza di cose e servizi destinati a servire indifferentemente tutti;
2) in proporzione allâuso che ciascuno può farne, se si tratta di cose e servizi destinati a servire i condomini incisura diversa;
3) in ragione dellâutilitĂ che ciascun gruppo di condomini riceve da cosa e servizi destinati a servire funzionalmente solo una parte dellâedificio.
Essenzialmente, ai fini della individuazione concreta della misura dellâobbligo di pagamento a carico del condomino, è il regolamento stesso, che deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna sua porzione spettante in proprietĂ esclusiva ai singoli condomini. Solo in relazione a tale valore proporzionale, si potrĂ individuare la quota che ciascuno dovrĂ corrispondere alla gestione condominiale.
Ma non solo. In un condominio si potrebbe andare incontro a unâobbligazione estranea, come quella derivante da unâutilizzazione ad excludendum degli altri, da parte di uno soltanto dei condomini, come la recinzione di unâarea condominiale o il parcheggio dellâauto nello spazio comune, non autorizzato nĂŠ disciplinato.
In questi casi, il giudizio che ne scaturirĂ accetterĂ il diritto del condominio di vedere impedita tale legittima autorizzazione degli spazi condominiali con la nascita di unâobbligazione che potrĂ assumere anche natura risarcitoria, in caso di danni alle parti comuni e (perdita o riduzione delle parti comuni, incidente sulla stabilitĂ del fabbricato , ecc).
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