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Leggere una visura catastale

30 Gennaio 2013 by Redazione 4 commenti

Leggere una visura catastale

Nel momento in cui si acquista casa, ma anche nel caso di acquisto di un terreno, è bene fare sempre una visura catastale, ossia una verifica sulla titolarità dell’immobile o del terreno in modo da avere una visione d’insieme sul valore, sulla titolarità e sulla categoria o classe degli stessi. Leggere una visura catastale.

 

Leggere una visura catastale. Per chi non è del mestiere risulta comunque spesso difficile leggere e capire quel che viene indicato sulla visura.

Ecco allora alcune indicazioni per districarsi  tra le terminologie e i dati indicati in visura.
Innanzi tutto c’è da dire che il catasto consiste in una catalogazione di tutti i beni immobili di uno Stato, con l’indicazione dei relativi possessori. Esso si divide in catasto terreni e catasto fabbricati ed ha una funzione fiscale volta a determinare i redditi imponibili. Poiché il catasto suddivide il territorio nazionale in differenti aree, sottoaree e porzioni, è possibile individuare con precisione la posizione geografica in cui si trovano terreni e fabbricati.

Prendiamo come esempio una visura (vedi sotto) qualsiasi: partendo dalla sinistra del foglio troviamo i DATI IDENTIFICATIVI che appunto identificano geograficamente immobili e terreni:

Leggere una visura catastale–    FOGLIO: il foglio è sempre presente nella visura e mostra la parte di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe.

–    PARTICELLA: anche la particella si trova sempre nella visura e sta ad indicare, all’interno del foglio, una parte di terreno o il fabbricato, nonché l’eventuale area di pertinenza. In genere la particella viene indicata con un numero. Inoltre, la visura può prevedere anche più particelle per lo stesso immobile con diversi subalterni; ciò  è dovuto al fatto che l’immobile può trovarsi su più terreni o al fatto che sono stati aggiunti vani.

–    SUBALTERNO: il subalterno, invece, non sempre è presente nella visura. Di solito è indicato solo nel catasto fabbricati e non anche in quello dei terreni. Il subalterno sta ad indicare la singola unità immobiliare esistente su una particella. Di conseguenza qualora un fabbricato sia composto da una sola unità immobiliare, il subalterno potrebbe mancare. Può anche accadere che ad una particella corrispondano più subalterni che non hanno una rendita autonoma. Ciò accade per esempio in caso di un’abitazione con annesso giardino, in cui quest’ultimo può non avere un reddito autonomo. Si parla in tal caso di subalterno graffato.

Dopo i dati identificativi la visura catastale porta l’indicazione dei DATI DI CLASSAMENTO che classificano gli immobili ed i terreni in base a criteri di rendita economica. Essi sono:

–    ZONA CENSUARIA: l’indicazione della zona censuaria non sempre è presente sulla visura. Essa sta a rappresentare una parte di territorio comunale all’interno della quale il reddito dei fabbricati è uguale. Ogni zona comprende un solo Comune o solo una parte di esso, ma con caratteristiche ambientali e socio-economiche omogenee.

–    CATEGORIA: essa rappresenta il tipo di unità immobiliare indicata in visura. La categoria è indicata con una lettera ed un numero alla quale corrispondono immobili aventi caratteristiche diverse. Ad esempio le abitazioni economiche hanno categoria A3, i villini A7, gli studi privati e gli uffici A10, i magazzini sotterranei B8 e così via.

–    CLASSE: la classe identifica il grado di redditività delle unità immobiliari appartenenti alle varie categorie. Tale parametro viene indicato con una “U” se non c’è una ripartizione in classi per quel dato fabbricato o con numeri che vanno da 1 a “N”, da quello con meno redditività a quello con redditività maggiore.

–    CONSISTENZA: la consistenza sta ad indicare la dimensione dell’unità immobiliare. Essa si esprime in “vani” per gli uffici e le abitazioni, in metri quadrati per i negozi, magazzini e rimesse. Per alcuni tipi di immobili, quelli rientranti nelle categorie speciali D ed E, non vi è l’indicazione della consistenza.

–    RENDITA: essa rappresenta il dato che serve a determinare o il reddito di un immobile ai fini dell’imposizione diretta e l’I.C.I., o il valore catastale ai fini dell’imposta sulle successioni, donazioni e compravendite. La rendita di un fabbricato appartenente alle categorie A, B, C, si ottiene  moltiplicando la CONSISTENZA per la tariffa d’estimo relativa al Comune ed alla ZONA CENSUARIA ove sorge l’immobile, alla tipologia (CATEGORIA) dello stesso in relazione alla destinazione d’uso (CLASSE).

Sulla parte destra della visura sono indicati i DATI DERIVATI DA: qui viene indicato l’atto dal quale derivano i dati indicati nella visura.

In basso a sinistra, si trovano poi le indicazioni  INDIRIZZO e  ANNOTAZIONI. Il primo riquadro contiene l’indirizzo dell’immobile con l’aggiunta dell’indicazione se si tratta di immobile con primo piano, solo piano terra ecc. Nel secondo riquadro vengono indicate eventuali particolarità dell’immobile.

Infine, in basso vi è l’indicazione INTESTATI in cui vengono indicati la persona o le persone fisiche o le persone giuridiche che sono intestatarie dell’immobile indicato in visura. Inoltre, nella parte DIRITTI E ONERI REALI è indicato il tipo di diritto vantato sul bene (proprietà, usufrutto ecc.) e la relativa quota posseduta.

visura catastale

Leggere una visura catastale – di Redazione

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Interazioni del lettore

Commenti

  1. Antonio Coppola dice

    5 Aprile 2013 alle 12:19

    Grazie per la vostra disponiblità. La rendita catastale di un appartamento posto un complesso condominiale di 10 appartamenti implica anche il suolo dove è stato costruito il manufatto?
    Perchè in una visura catastale di un appartamento in vendita da x rendita catastale per esempio € 531 (servita per la quantificazione del valore di vendita) sotto risulta che il venditore cede solo l’appartamente ma non il suolo dove è stato costruito il fabbricato mentre il suolo risulto proprietario di un terzo. In questi casi il valore dell’appartamento e la sua rendita non dovrebbe essere inferiore? Grazie

    Rispondi
  2. Beppe dice

    8 Aprile 2013 alle 09:23

    come variare l’annotazione da primo piano a piano terra e viceversa di un appartamento

    Rispondi
  3. DONINI Vilma dice

    1 Febbraio 2016 alle 11:05

    buongiorno, devo effettuare una fattura per manutenzione straordinaria per risanamento conservativo di fabbricato civile Non riesco a capire a chi devo emettere la fattura in quanto i vari “proprietari” o “usufruttuari” negano la fattura- Mi sono fato spedire la visura catastale dove si evince, nella parte dei diritti e oneri reali, che il soggetto (a) moglie in fase di separazione, è usufruttuaria in regime di comunione dei beni- il soggetto (b) il coniuge è “Oneri” e il soggetto (c) la figlia è proprietaria della nuda proprietà per 1000/1000. Devo fatturare alla figlia?

    Rispondi
    • Marco Vittorio dice

      5 Febbraio 2016 alle 21:18

      A mio modesto parere la fattura la dovresti fare a chi ti ha commissionato i lavori. Chi ti ha commissionato i lavori ha preso un accordo con te, avete concluso un contratto (scritto o verbale che sia). Che sia il proprietario o meno poco importa, è l’unica persona che si è obbligata.

      Rispondi

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